Woningbouw in Gerwen en Nederwetten

Woningbouw in Gerwen en Nederwetten

De gemeente Nuenen is in 2024 begonnen met een onderzoek naar mogelijkheden voor het realiseren van nieuwe woningbouw in Gerwen en Nederwetten. Op deze pagina leest u daar meer over.

De vraag naar woningen is urgent. Voor zowel starters als senioren op de woningmarkt zijn er meer woningen nodig. Dit geldt ook voor de kleinere kernen: Gerwen en Nederwetten. Het toevoegen van woningen hier is een topprioriteit voor het college en de gemeenteraad, zoals vastgelegd in het coalitieakkoord. De gemeente zoekt daarom naar geschikte locaties voor woningbouw in deze kernen.

In 2024 is de gemeente gestart met een haalbaarheidsstudie en een ontwikkelstrategie. Deze studie laat zien waar woningbouw mogelijk is. De haalbaarheidsstudie is door de gemeenteraad vastgesteld op 6 februari 2025

Participatie

Participatie staat centraal in de haalbaarheidsstudie en ontwikkelstrategie. De wethouder heeft gesprekken gevoerd met grondeigenaren, dorpsraden, sportverenigingen en inwoners van Gerwen en Nederwetten.

Rol Provincie Noord-Brabant

De Provincie Noord-Brabant wil eerst binnen stedelijk gebied bouwen voordat er gedacht wordt aan uitbreiding naar landelijk (buiten)gebied. Dit past ook bij onze gemeentelijke Omgevingsvisie en de provinciale omgevingsverordening. Veel bouwlocaties in de dorpen zijn daardoor beperkt. Daarom gaat het college overleggen met de Provincie.

Woningbouwinitiatieven

De ontwikkeling van locaties hangt af van medewerking van derden zoals grondeigenaren en sportverenigingen. De gemeente koopt geen gronden strategisch aan, maar wil initiatiefnemers wel faciliteren. Heeft u een idee voor woningbouw in Gerwen of Nederwetten? Neem contact met ons op. Kijk ook in de Bouwgids.

Samenwerking met Ruimte voor Ruimte 

De gemeente verkent momenteel mogelijkheden voor een samenwerking met ontwikkelmaatschappij Ruimte voor Ruimte (RvR). Uitgangspunt voor deze samenwerking is dat de ontwikkelmaatschappij voor eigen rekening en risico tot planvorming in beide dorpen over gaat. De rol van de gemeente is beperkt. Afspraken over de samenwerking willen partijen vastleggen in een zogeheten samenwerkingsovereenkomst (hierna: SOK). 

Veelgestelde vragen 

Wat is een haalbaarheidsstudie?

Een haalbaarheidsstudie vormt een afwegingskader op basis waarvan de gemeente onderbouwde keuzes kan maken voor de ontwikkelingsrichting en eventuele uitwerking van nieuwe woningbouwlocaties in Gerwen en Nederwetten. Het maakt inzichtelijk wat eventuele kansen en bedreigingen zijn. Niet iedere locatie zal namelijk even snel ontwikkeld kunnen worden. 

Hoeveel locaties worden onderzocht?

In de beide kernen zijn in totaal een negental locaties geïnventariseerd, zowel op gemeentelijke gronden als op private gronden. Vier van de locaties bevinden zich in Gerwen en vijf in Nederwetten. De gemeente bekijkt ook private initiatieven.

Hoe is de studie tot stand gekomen?

De studie omvat een analyse per locatie en een quickscan van wetgeving en beleidsstukken. Voor elke locatie zijn ontwikkelingsmogelijkheden geschetst.

Wie heeft de studie opgesteld?

De studie is opgesteld door de gemeente en adviesbureau Kragten, die eerder de visie ‘Ruimte voor Ruimte – bouwen in het buitengebied’ voor Nuenen opstelde.

Bij wie kan ik terecht voor meer informatie?

U kunt contact opnemen met de betreffende projectleider, door een mail te sturen naar de heer D. van Schijndel, beleidsadviseur RO via d.vanschijndel@nuenen.nl.