De gemeente Nuenen heeft het afgelopen jaar enkele verzoeken ontvangen voor het realiseren van bedrijfsunits, opslag- en/of garageboxen of voor het realiseren van een bedrijfsverzamelgebouw op de bedrijventerreinen Eeneind en Berkenbos. Ondanks dat dit soort initiatieven volgens de bestemmingsplannen zijn toegestaan, vinden we dit niet altijd wenselijk. 

Vanwege het regionale tekort aan gronden voor bedrijven met een grotere milieugebruiksruimte en een groter gebruiksoppervlak streven we met name voor het zuidelijk deel van Eeneind I en Eeneind II naar het behouden van een goed vestigingsklimaat voor dit soort bedrijven. Een andere reden dat deze initiatieven niet wenselijk zijn, is dat we ruimte willen bieden aan bedrijven met een uitstraling die past bij het beoogde straat- en bebouwingsbeeld met grotere bedrijven. Veel units, opslag- en of/garageboxen of kleine bedrijfspanden in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw leiden vaak tot 'verrommeling' van een bedrijventerrein en (veel) meer verkeersbewegingen dan bij één groot bedrijf. Daarnaast is er een groter risico op ondermijnende activiteiten.

Voorbereidingsbesluit inzake verbod op gebruik voor opslag en/of meer dan 1 bedrijf 

Op de bedrijventerreinen Berkenbos en het noordelijk deel van Eeneind I ligt de nadruk op meer kleinschalige en lichte bedrijfsactiviteiten (kleinere milieugebruiksruimte). Bedrijfsunits zouden daar wellicht wel passend zijn, maar niet zondermeer. De gemeente wil daarin de regie houden. 

Daarom heeft het college in juli 2024 via een voorbereidingsbesluit voor zowel bedrijventerrein Eeneind als Berkenbos een verbod ingesteld op:

• het gebruik van een gebouw of locatie voor opslag; en
• het gebruik van een gebouw of locatie voor meer dan één afzonderlijk bedrijf.

In sommige gevallen kan er toch medewerking worden verleend aan een initiatief, maar dan via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Zo houden we meer regie. Op Berkenbos en ter plaatse van de bestemming “Gemengd” op Eeneind I is na afweging mogelijk meer ruimte voor dynamiek in de bedrijvigheid. Het is een afweging waarbij de gemeente maatwerk levert en is geen recht.

Proces transitie voorbereidingsbesluit --> omgevingsplan

Het voorbereidingsbesluit van het college moet nu worden opgevolgd door een omgevingsplan waarover de gemeenteraad een besluit neemt. Dit omgevingsplan is in concept klaar. Tijdens een informatieve raadsbijeenkomst op 24 april 2025 wordt een toelichting gegeven op dit omgevingsplan. U kunt dit live volgen via de gemeentelijke raadswebsite.

Het omgevingsplan wordt in mei voor zes weken ter inzage gelegd. Iedereen die dit wil, kan dan een reactie indienen. Deze reacties worden meegenomen in de voorbereiding van het raadsbesluit. De bekendmaking van de ter inzage legging vindt u tegen die tijd via www.officielebekendmakingen.nl.

Visie bedrijventerreinen 

In onze visie bedrijventerreinen leest u meer over de kaders die dienen bij het maken van keuzes over de mogelijkheden en wensen op een bedrijventerrein in Nuenen.