De gemeente Nuenen 

De gemeente Nuenen c.a. is gelegen in het groene middengebied tussen de steden Eindhoven en Helmond. De gemeente telt drie kerkdorpen: Nuenen, Gerwen en Nederwetten en een aantal buurtschappen, waarvan Eeneind de grootste is.

Nuenen ligt in een omgeving met prachtige bossen en weiden. Vincent van Gogh liet zich erdoor inspireren toen hij van 1883-1885 in Nuenen woonde en werkte.

Nuenen heeft diverse recreatiemogelijkheden. Zo zijn er Eindhoven Zoo, Dagstrand Enode, de vele horecagelegenheden aan het Park in Nuenen en in de prachtige omgeving van Nederwetten en Gerwen.

Algemene beschrijving van de ligging in kerkdorp Nederwetten 

Deze mooi gelegen bouwkavel ligt in een jonge wijk, op een zeer ruim perceel aan de rand van het kerkdorp Nederwetten. De Esrand grenst aan het natuurgebied van de Dommel en ‘De bolle Akker’.
Het kijkt uit op de karakteristieke oude toren uit de twaalfde eeuw, een stille getuige van de lange geschiedenis. 
 

Nederwetten is met ongeveer 800 inwoners het kleinste kerkdorp van de gemeente Nuenen. De bevolking is een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven. Het dorp beschikt over een Brede basisschool en ligt 5 km van Eindhoven en 3 km van Nuenen centrum. Er zijn dus volop voorzieningen op fietsafstand.

De locatie bevindt zich aan de noordwestkant van het dorp Nederwetten, aan de Hoekstraat. De bouwkavels zijn gelegen naast nummer 78, waar ook een vrijstaande woning is gebouwd. De bouwkavels hebben een oppervlakte van respectievelijk 1.493 en 1.500 m2, waar een vrijstaande woning op gebouwd mag worden.

De Hoekstraat is een belangrijke invalsweg van Nederwetten in het overgangsgebied van het dorp naar het Dommeldal. In de opzet van het plan voor de Esrand is het profiel van de Hoekstraat behouden. Daarin is geen trottoir opgenomen en evenmin een rabatstrook. Bepalend voor de uitstraling van de Hoekstraat zijn de grote eiken en de smalle watergangen aan weerszijden. De percelen aan de Hoekstraat worden ontsloten over dammetjes met duikers, en de woningen staan op een respectabele afstand van de bomen, op circa twintig meter uit de rand van de weg. 

Mogelijkheden en vergunning 

De te koop aangeboden bouwkavels passen niet binnen het vigerende Omgevingsplan. Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders destijds  (2016) besloten om een vrijstellingsprocedure te doorlopen, zodat afgeweken is van het toen geldende bestemmingsplan.

In het kader van deze vrijstellingsprocedure, als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, is een ruimtelijke onderbouwing en projectplankaart met voorschriften opgesteld. Deze dienen als basis voor de Omgevingsvergunning inzake bouwen van de woningen. 

Er is geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor de bouwkavel aanwezig. Kosten voor het opstellen en aanvragen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen komen voor rekening en risico van de koper. 

Voorschriften 

Het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen gesitueerd vóór de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, houden een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan van minimaal 3 m aan beide zijden.

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit is toegestaan, mits wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in de voorschriften.

Voor het hoofdgebouw gelden de volgende situerings- en maatvoeringseisen:

De bebouwing dient in de voorgevelrooilijn gesitueerd te worden zoals is aangegeven op de Plankaart. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter en de bebouwingshoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter. De dakhelling dient minimaal 10° en mag maximaal 45° bedragen, met dien verstande dat dit vereiste niet geldt voor maximaal 40% van de oppervlakte van het hoofdgebouw. Het genoemde percentage geldt niet voor de afdekking “kap met platte afdekking”.

Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende situerings- en maatvoeringseisen:

Bijgebouwen, zijdelingse aan- en uitbouwen en zijdelingse overkappingen mogen uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw. 

Als de oppervlakte van het totale bouwperceel meer bedraagt dan 1000 m², én de oppervlakte van de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan meer bedraagt dan 500 m², dan mag het bijgebouw een oppervlakte bevatten van maximaal van in totaal 120 m². De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter. De bebouwingshoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 meter. Het dak mag ofwel bestaan uit een platdak, ofwel uit een kap met een dakhelling van maximaal 55°.

Het gehele document ‘Voorschriften De Esrand Nederwetten’ is als bijlage 1 toegevoegd.

Impressie

Procedure 

Hebt u interesse in een van de twee bouwkavels? Dan kunt u zich tot uiterlijk 22 september 2024 schriftelijk melden bij Schäfer Notarissen te Nuenen. De notaris zal, indien er meerdere gegadigden zijn voor de betreffende kavel, een loting verrichten. De notaris zal aan de hand van de loting een lijst opstellen met de uitslag van de loting. De gemeente zal contact opnemen met de eerst gegadigde van de beide kavels. Tijdens dit gesprek zal het vervolg van de procedure worden doorgenomen. Er zullen tijdens dat gesprek onder andere gegevens worden gevraagd voor het opstellen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt geen financieringsvoorbehoud opgenomen. De koopovereenkomst dient binnen 2 weken na verzending retour te worden gezonden aan de gemeente.  Mocht, om welke reden dan ook, niet binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst aan de gegadigde is toegezonden een door de gegadigde getekende koopovereenkomst retour ontvangen zijn, dan gaat de gemeente ervan uit dat de gegadigde afziet van de aankoop van de bouwkavel en valt de betreffende gegadigde af. Mocht een gegadigde zich voor beide kavels hebben ingeschreven en loot deze gegadigde voor beide kavels als eerste, dan zal de gegadigde binnen 1 week nadat de gemeente met de gegadigde contact heeft opgenomen beslissen welke kavel de voorkeur heeft. De gegadigde valt voor de andere kavel (de kavel waar de voorkeur niet op is gevallen) af.  Mocht om de hierboven genoemde reden of om welke reden dan ook de eerste gegadigde afvallen, dan zal met de tweede gegadigde van de betreffende kavel contact worden opgenomen, en zo verder totdat de kavel verkocht is of er geen gegadigde meer is. 
De notariële overdracht zal uiterlijk op 30 december 2024 plaatsvinden. 

De gemeente verkoopt en levert de betreffende bouwkavel aan de ingeschreven gegadigde. Wilt u de kavel samen aankopen, dan dient u zich ook samen in te schrijven. De koper heeft een bewoningsverplichting voor de periode van 3 jaar. 

Nadere informatie 

Voor meer informatie over de loting kunt u contact opnemen met Schäfer Notarissen te Nuenen op (040) 2 660 660. Heeft u inhoudelijke vragen over deze bouwkavels, neem dan contact op met de heer Frank Timmermans via f.timmermans@nuenen.nl of telefonisch via ons Klantcontactcentrum (040) 2 631 631.

Bijlagen

Bijlage 1.             Voorschriften De Esrand Nederwetten

Bijlage 2.             De Plankaart

Bijlage 3.             Ruimtelijke onderbouwing
Bijlage 3.             Deel 2

Aan de inhoud van dit document kunt u geen rechten ontlenen. De informatie is slechts een samenvatting van de geldende kaders.