Bouwkavel Nederwetten: Hoekstraat Esrand

De gemeente Nuenen 

De gemeente Nuenen c.a. is gelegen in het groene middengebied tussen de steden Eindhoven en Helmond. De gemeente telt drie kerkdorpen: Nuenen, Gerwen en Nederwetten en een aantal buurtschappen, waarvan Eeneind de grootste is.

Nuenen ligt in een omgeving met prachtige bossen en weiden. Vincent van Gogh liet zich erdoor inspireren toen hij van 1883-1885 in Nuenen woonde en werkte.

Nuenen heeft diverse recreatiemogelijkheden. Zo zijn er Eindhoven Zoo, Dagstrand Enode, de vele horecagelegenheden aan het Park in Nuenen en in de prachtige omgeving van Nederwetten en Gerwen.

Algemene beschrijving van de ligging in kerkdorp Nederwetten 

Deze mooi gelegen bouwkavel ligt in een jonge wijk, op een zeer ruim perceel aan de rand van het kerkdorp Nederwetten. De Esrand grenst aan het natuurgebied van de Dommel en ‘De bolle Akker’.
Het kijkt uit op de karakteristieke oude toren uit de twaalfde eeuw, een stille getuige van de lange geschiedenis. 
 

Nederwetten is met ongeveer 800 inwoners het kleinste kerkdorp van de gemeente Nuenen. De bevolking is een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven. Het dorp beschikt over een Brede basisschool en ligt 5 km van Eindhoven en 3 km van Nuenen centrum. Er zijn dus volop voorzieningen op fietsafstand.

De locatie bevindt zich aan de noordwestkant van het dorp Nederwetten, aan de Hoekstraat. De bouwkavels zijn gelegen naast nummer 78, waar ook een vrijstaande woning is gebouwd. De bouwkavel heeft een oppervlakte van 1.500 m2, waar een vrijstaande woning op gebouwd mag worden.

De Hoekstraat is een belangrijke invalsweg van Nederwetten in het overgangsgebied van het dorp naar het Dommeldal. In de opzet van het plan voor de Esrand is het profiel van de Hoekstraat behouden. Daarin is geen trottoir opgenomen en evenmin een rabatstrook. Bepalend voor de uitstraling van de Hoekstraat zijn de grote eiken en de smalle watergangen aan weerszijden. De percelen aan de Hoekstraat worden ontsloten over dammetjes met duikers, en de woningen staan op een respectabele afstand van de bomen, op circa twintig meter uit de rand van de weg. 

Mogelijkheden en vergunning 

De te koop aangeboden bouwkavel past niet binnen het vigerende Omgevingsplan. Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders destijds (2016) besloten om een vrijstellingsprocedure te doorlopen, zodat afgeweken is van het toen geldende bestemmingsplan.

In het kader van deze vrijstellingsprocedure, als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de toenmalige Wet op de Ruimtelijke Ordening, is een ruimtelijke onderbouwing en projectplankaart met voorschriften opgesteld. Deze dienen als basis voor de Omgevingsvergunning inzake bouwen van de woningen. 

Er is geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor de bouwkavel aanwezig. Kosten voor het opstellen en aanvragen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen komen voor rekening en risico van de koper. 

Voorschriften 

Het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen gesitueerd vóór de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan, houden een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan van minimaal 3 m aan beide zijden. Blijkens artikel 3.3.2 van de ‘Voorschriften De Esrand Nederwetten’ (zie bijlage) mag er alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. De gemeente is bereid mee te denken over mogelijkheden om buiten het aangegeven bouwvlak te mogen bouwen.

Het gehele document ‘Voorschriften De Esrand Nederwetten’ is als bijlage 1 toegevoegd.

Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit is toegestaan, mits wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in de voorschriften.

Voor het hoofdgebouw gelden de volgende situerings- en maatvoeringseisen:

De bebouwing dient in de voorgevelrooilijn gesitueerd te worden zoals is aangegeven op de Plankaart. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter en de bebouwingshoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter. De dakhelling dient minimaal 10° en mag maximaal 45° bedragen, met dien verstande dat dit vereiste niet geldt voor maximaal 40% van de oppervlakte van het hoofdgebouw. Het genoemde percentage geldt niet voor de afdekking “kap met platte afdekking”.

Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende situerings- en maatvoeringseisen:

Bijgebouwen, zijdelingse aan- en uitbouwen en zijdelingse overkappingen mogen uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw. 

Als de oppervlakte van het totale bouwperceel meer bedraagt dan 1000 m² én de oppervlakte van de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan meer bedraagt dan 500 m², dan mag het bijgebouw een oppervlakte bevatten van maximaal van 90 m², te vermeerderen met 10% van de overmaat, tot een maximum van 120 m² (zie ook artikel 3.3.5 van voormelde voorschriften). De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter. De bebouwingshoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 meter. Het dak mag ofwel bestaan uit een plat dak, ofwel uit een kap met een dakhelling van maximaal 55°.

Op de overdracht zijn verder de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken door de gemeente Nuenen c.a., versie oktober 2020’ van toepassing (bijlage 4).

Impressie

Procedure 

Hebt u interesse in de bouwkavel? Dan kunt u zich tot uiterlijk 19 december 2024 schriftelijk melden bij Schäfer Notarissen te Nuenen. U dient hiervoor gebruik maken van bijgevoegd inschrijfformulier (bijlage 5). De notaris zal, indien er meerdere gegadigden zijn voor de kavel, een loting verrichten. De notaris zal aan de hand van de loting een lijst opstellen met de uitslag van de loting. U kunt het inschrijfformulier voor de loting mailen naar de notaris, emailadres: info@notarisnodig.nl.

De gemeente zal contact opnemen met de eerste gegadigde. Tijdens dit gesprek zal het vervolg van de procedure worden doorgenomen. Er zullen tijdens dat gesprek onder andere gegevens worden gevraagd voor het opstellen van de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt geen financieringsvoorbehoud opgenomen. De koopovereenkomst dient binnen twee weken na verzending retour te worden gezonden aan de gemeente.

Mocht, om welke reden dan ook, niet binnen twee weken nadat de koopovereenkomst aan de gegadigde is toegezonden, een door de gegadigde getekende koopovereenkomst retour ontvangen zijn, dan gaat de gemeente ervan uit dat de gegadigde afziet van de aankoop van de bouwkavel en valt de betreffende gegadigde af. Mocht om de hierboven genoemde reden of om welke andere reden dan ook de eerste gegadigde afvallen, dan zal met de tweede gegadigde van de betreffende kavel contact worden opgenomen, en zo verder totdat de kavel verkocht is of er geen gegadigde meer is.

Indien zich ná afloop van voornoemde termijn voor inschrijving nog gegadigden bij de notaris melden, dan zullen dezen op een afzonderlijke tweede lijst worden opgenomen, in de volgorde van datum en tijdstip van aanmelding. Mochten zich twee gegadigden gelijktijdig aanmelden, dan zal de volgorde worden bepaald door loting.
De kavel zal vervolgens worden toegedeeld aan degene die zich als eerste na afloop van de termijn voor de inschrijving bij de notaris heeft gemeld als gegadigde. De gemeente zal vervolgens contact opnemen met deze gegadigde voor het vervolg van de procedure. Daarbij gelden dezelfde regels/termijnen als hiervoor beschreven. Indien deze gegadigde om welke reden dan ook afvalt, zal de kavel worden toegedeeld aan degene die zich als tweede na afloop van de termijn bij de notaris heeft gemeld als gegadigde, enzovoorts. 

Gegadigden die zich niet bij de notaris melden, dingen niet mee naar de kavel.

De notariële overdracht zal uiterlijk op 1 maart 2025 plaatsvinden. 

De gemeente verkoopt en levert de betreffende bouwkavel aan de betreffende ingeschreven gegadigde. Wilt u de kavel samen aankopen, dan dient u zich ook samen in te schrijven. Een BIBOB-onderzoek zal deel uitmaken van de procedure. De koper heeft een bewoningsverplichting voor de periode van 3 jaar. 

Nadere informatie 

Voor meer informatie over de loting kunt u contact opnemen met Schäfer Notarissen te Nuenen op (040) 2 660 660. Heeft u inhoudelijke vragen over deze bouwkavels, neem dan contact op met de heer Frank Timmermans via f.timmermans@nuenen.nl of telefonisch via ons Klantcontactcentrum (040) 2 631 631.

Bijlagen

Voor meer informatie over de loting kunt u contact opnemen met Schäfer Notarissen te Nuenen op (040) 2 660 660. Heeft u inhoudelijke vragen over deze bouwkavels, neem dan contact op met de heer Frank Timmermans via f.timmermans@nuenen.nl of telefonisch via ons Klantcontactcentrum (040) 2 631 631.

Bijlagen

Bijlage 1.             Vooorschriften De Esrand Nederwetten

Bijlage 2.             De Plankaart

Bijlage 3.             Beeldkwaliteitplan

Bijlage 4.             Algemene Verkoopvoorwaarden

Bijlage 5.             Inschrijfformulier

Aan de inhoud van dit document kunt u geen rechten ontlenen. De informatie is slechts een samenvatting van de geldende kaders.