Zorggebouw (bouwveld B) Nuenen-West

16.00 uur – 16.45 uur

Onderwerp

Het bouwen van een kleinschalige woon-zorgvorm voor dementerende ouderen in Nuenen-West (bouwveld B) aan de Europalaan.

Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen waarvan de derde bouwlaag uitgevoerd is met een steile kap. Op de begane grond komen algemene ruimten zoals woonkamers, activiteitenruimte, logeerkamer, keuken en wasruimte. Op de beide verdiepingen 10 studio’s met badruimte/technische ruimte. Totaal voor 20 bewoners.

Rondom het gebouw is groen, bestrating en een fietsenberging aanwezig. Het gehele perceel wordt omrand door een hekwerk van 1,4 meter hoog, die weg gewerkt wordt in een haag van 1,2 meter hoog.

Het plan voldoet nog niet in zijn geheel aan de regels uit het bestemmingsplan (tijdelijk deel van het omgevingsplan) en de daarbij horende beleidsregels. 

Ten eerste voldoet het plan niet aan de gestelde woningdichtheid. Daarnaast is in de beleidsregels aangegeven dat de rooilijn aan de Europalaan tussen 0 en 1,5 meter dient te liggen. De voorgevel van het gebouw ligt echter op een grotere afstand van de voorste perceelgrens (ca. 3,6 m).

Verder voldoet het dak niet aan de gestelde kapvorm (zadeldak) en dakhelling (35-55 graden). Daarnaast komt het gebouw op een, volgens de beleidsregels, markante hoek te liggen. Hier wordt een verbijzondering van bebouwing gevraagd. Of hier sprake van is, zal beoordeeld worden door de Subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit (SRK). 

Er kan dus alleen maar door middel van een afwijking van het bestemmingsplan (Bopa) medewerking worden verleend. Wanneer het SRK akkoord kan gaan met het plan, zijn we bereid om met een afwijking van het bestemmingsplan medewerking te verlenen aan de eerder genoemde strijdigheden met het bestemmingsplan en de beleidsregels.  

Vraag

Is het plan vanuit landschap, stedenbouw en architectuur passend in zijn omgeving zodat we medewerking kunnen verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan?